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长三角楼市总体平稳 上海房价稳中有降

2019年08月19日05:32   来源:中国经济时报
摘要:从新房商品住宅(不含保障房)成交均价走势来看,长三角热点城市的新房均价总体平稳,并未出现较大幅度的波动,上海虽月均价超5万元/平方米,但总体呈下行趋势,房价以“稳”为主

根据58同城、安居客日前发布的《四大维度解析长三角引力——2019年长三角城市群楼市报告》(以下简称《报告》)显示,2019年1-6月,长三角整体新房找房热度走势呈“先升后降”的趋势,从新房商品住宅(不含保障房)成交均价走势来看,长三角热点城市的新房均价总体平稳,并未出现较大幅度的波动,上海虽月均价超5万元/平方米,但总体呈下行趋势,房价以“稳”为主。从二手房挂牌价格来看,上海1-6月二手房挂牌价为4.96万元/㎡,同比下降2.7%;南京、杭州位居二三名,挂牌均价在2.8万元/㎡上下。

《报告》指出,长三角地区一体化的基础好,经济总规模大,人口众多,区域均衡发展较好。长三角地区含有超大城市上海、特大城市南京,大城市有杭州、合肥、苏州等十三座,中等城市九座,小城市数十座,规模结构合理,蕴藏较大的经济潜力。

《报告》显示,从GDP来看,上海、苏州、杭州、南京、无锡、宁波均过万亿元,2018年宁波首次进入万亿行列。长三角城市群GDP增长速度普遍在7%以上,高于全国增长率(6.6%),其中高于7%的有11城,这些高增长率的城市多具有较强发展潜力。

值得注意的是,长三角城市群也存在外来人口在常住城市落户门槛高,教育、医疗等公共服务领域相应权益缺失等问题。近年来,长三角城市群中的大多热门城市均出台限购限售等调控政策稳房价,保障房地产市场的平稳运行。但同时,部分城市较高的置业门槛、社保及公积金不能互通等问题也限制了长三角一体化的发展。

《报告》显示,2018年,江苏房地产住宅投资累计值超8000亿元,累计增长幅度也位居长三角各省份首位;上海房地产住宅投资累计值超两千亿元,但投资增长幅度低于其他三省份。

在商品住宅施工面积方面,58安居客房产研究院数据显示,长三角地区中江苏省的施工面积累计值4.6亿平方米。从增长幅度来看,浙江的涨幅超10%,而上海处于负增长的状态。从商品住宅新开工面积来看,江苏省也处于领先状态,安徽、浙江新开工面积基本持平;同比增速方面,江浙沪皖的累计增速基本保持稳定上涨。

在租赁市场方面,长三角城市群各价格段租赁房源占比较为均匀,但城市价格段分布各有不同:上海5000元/月以上房源占比18.6%;南京500元/月占比36.4%。租赁需求方面,1-6月长三角总体租房需求同比上涨41.9%。上海租房需求占整体需求的21.5%,同比上涨近三成。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,2018年,长三角城市群以17.9万亿元GDP占据城市群首位,正跻身世界六大城市群。长三角都市圈悄然成形,核心城市与卫星城市之间的人口流动越来越频繁,将带动房地产行业不断打破城市边界,实现融合发展。